Podcast #5 – 在紐西蘭租房的辛酸血淚史,5個你應該注意的看房細節

從打工度假時期開始,來紐西蘭的時間雖然說不上長,但搬家的次數卻非常多,有因為旅遊而搬,也有因為工作而搬,這一集音頻要分享的是我在紐西蘭幾次比較差的租房經驗,長期影響的生活品質的問題所在,以及在看房時該注意哪些平常容易忽略掉的房屋細節


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紐西蘭常見租屋問題

1.只能在室外煮菜的鐵皮屋廚房

許多紐西蘭的房東會要求房客,煮菜只能在像上圖這樣的鐵皮屋廚房,禁止使用室內的廚房,一來是為了保護屋內的裝潢,以便未來屋主脫手售屋,二來是因為洋人所使用的抽油煙機,根本無法負荷一般需要大火快炒高油多煙的華人料理。

室外廚房雖然沒有任何煮食上的限制,但你可能要面臨的是經常有老鼠、蜜蜂、蒼蠅,會在你煮菜時圍繞個不停,況且天氣要是刮風下雨,辛辛苦苦煮好的菜餚可能還得被風吹被雨淋!


2.包水包電,但是電費爆了就是要房客給

一般紐西蘭的租屋處,如果水電費包含在房租內,房東通常會要求你不可以使用高功率的電器(例如:暖氣),這類型的電器耗電率高,我自己碰到過房東在疫情期間,無法接受大家都在家用電,導致電費飆高,於是就指責房客是不是隱瞞使用暖氣,堅持要加收電費

最好在租屋前就可以跟房東確認,他所謂的高功率電器,是在瓦數多少以上的電器?一般而言是指1000W以上。

一般電暖器的耗電瓦數是2000-2500W,通常會這麼高耗電的電器是烤箱、冰箱、吹風機等,如果有持有「可能會被懷疑的電器」(例如我的除濕機僅245W),在入住時最好跟房東確認能否使用,載明多少瓦數以上的電器不可使用等等。


3.屋主如何管教小孩

之前我以為只要小孩年紀夠大,不是會在半夜三點哭鬧的年紀,就不會有什麼大問題,但後來才發現我錯了,曾經有碰過房東愛女心切,每天都在督促小孩練鋼琴,只要小孩一彈不好,就破口大罵,滿滿人身攻擊的罵,即使是大人,聽久了都覺得心累。

所以,通常有小孩的房東,租房價格會相較較便宜,但入住前真的要好好考慮清楚。


4.晚上室友睡覺時間及房間之間的隔音

紐西蘭的房屋以木板房居多,而屋內的隔間通常不會作隔音措施,一但房門底下的空隙較大,會讓每個房間的聲音更加互相「流通」,如果室友之間彼此生活習慣不同,就比較容易干擾到對方的休息時間。

因此,我個人建議在找租房時,也要詢問室友的年紀、習慣、作息等,是否跟自己相合


紐西蘭看房注意事項

在歷經了多次搬家與看房的經驗後,以下我列出了五點平常看房比較容易忽略掉的重點,如果你也有長期租屋的需求,不妨在看房前參考以下這五個注意事項:

1.浴室地板有沒有積水、地板是不是向排水孔傾斜

浴室除了是否有對外的窗戶外,淋浴間地板有無積水也是重要的細節之一,如果地板上有明顯積水,且地板並非向排水孔傾斜,那就有可能是一間長期潮濕的浴室

這類型的浴室比較容易長黴菌,如果要長時間居住,對皮膚、健康方面都會有不好的影響。


2.房子的屋齡是否在這兩年內

紐西蘭近兩年的建房標準,強制要求屋子必須使用保暖棉來讓屋內保溫,並且防止潮濕,一般比較舊的房子不一定會有保暖棉構造,冬天時即便待在屋內,也會覺得非常寒冷,如果不是特別便宜的房租,我就不會將舊房子列入考慮範圍內。


3.確認房間裡哪裡本來就有損傷或發霉

在入住之際,務必要事先確認房間內及浴室內,是否有發霉或者損傷處,記得要拍照留存,最好能請房東註明在租房合約上,未來如果搬離到別的地方,才不會被房東刁難打掃清潔方面的問題。


4.放假回國時房租有沒有折扣

通常有找房仲代為管理的租屋處,不論你人有沒有待在租屋處,房租都要定時全額繳交,沒有太多轉圜的空間。但如果你的房東沒有委託仲介,自行招租的話,就有可能可以詢問回國度假期間房租能否有折扣等等。

通常我碰到蠻多都是願意在回國期間房租半價,並讓你保留房間的房東。


5.房間照不照得到陽光

最後一點,是關於陽光的位置。

許多租屋都會標榜自己的房子是朝陽房,但要特別注意,「上午朝陽」跟「下午朝陽」有相當大的區別。

「上午朝陽房」通常會在一早就感受到房間因為陽光的照射而非常溫暖,且比較不容易有潮濕發霉問題。但「下午朝陽房」則會在早上非常寒冷,冬天的下午即使有陽光照射也不會感覺到溫暖,夏天的下午還可能很炎熱。

但如果你住的是很新的房子,陽光位置也許又不是那麼重要,因為房子架構中有保暖棉的話,會省去非常多以上類似的問題。


希望這篇的分享,可以給紐西蘭的租房新手們一點意見,省去幾次搬家來搬家去的力氣與時間!也歡迎你在底下留言跟我分享你的租房經驗:)

延伸閱讀:【紐西蘭NZ住宿】租屋類型、注意事項、糾紛處理


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本站創作者 – LiLing

在紐西蘭努力生存的90後臺灣女生。2018年第一次踏上紐西蘭的土地,體驗打工度假,最後轉為正式的工作簽證,目前在紐西蘭長期居留中。


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