【紐西蘭NZ住宿】租屋類型、注意事項、糾紛處理

by | 10 月 28, 2019 | 專欄文章, 當地生活

以前我在日劇或韓劇上接觸到 Sharehouse 類型的合租住宿,室友們擁有各自的房間,而客廳及廚房則是共用空間,在下班下課時段大家能一起吃晚餐,天南地北地聊天,像這樣的住宿環境,對於幾乎都跟父母同住的我來說真的非常非常嚮往。

而紐西蘭由於房屋普遍偏大,且這裡與他人合住的觀念比較開放,Sharehouse或者Homestay類型的租屋選擇有很多。在大多數情況下,紐西蘭政府相對來說會比較維護租客,但租客本身也必須了解自己的權益有哪些,或者是需要幫助時該去哪裡尋求協助。


1.租房類型

整棟租賃 Rental properties


整租的類型有通常是將整棟房子或者公寓直接租下,租金負擔上會比較昂貴,且大多數房東不會提供家具設備,但很適合需要隱私及私人空間的人,我身邊也有些朋友是好幾個人一起租下一棟房子合住。

多人合租 Share house

Share house則是以房間或床位為單位,與其他人合住一間房,或者是共用浴室、客廳、廚房等,優點是可以在此認識到很多來自世界各地的朋友,缺點是衛浴設備需要輪流使用,或者是用餐時間需要與室友們搶廚房用。

我曾經住過一間房子有七間房,而住客高達19-20人左右的Share house,料理時間從下午五點半開始,到晚上十點都還有人在等廚房煮晚餐,當然這種狀況並不多,但只要碰過一次就會讓人覺得身心俱疲。


寄宿 Home stay

寄宿類型的住宿則是多與房東合住,有些房東會提供幫你準備三餐或兩餐,而碰到問題時大多也能像房東求助,若是初來紐西蘭的外國人,也可以嘗試看看像這樣的住宿類型。


2.紐西蘭租房房源

自行租屋

如果想尋找紐西蘭的租屋,大多數人會選擇使用Trademe或者SkykiwiTrademe多為英語系為主的房東或者是仲介,而Skykiwi則是以華人為主的平台。

我個人偏好找華人住宿,畢竟生活習慣或者料理方式都比較接近,而英語系住宿的好處與壞處都在於可以和不同國籍的人產生文化上的交流

像是我目前任職的紐西蘭公司同事們,經常以三明治或者是不需大火炒煮的食物作為主要飲食,而華人偏好大火快炒,油煙較重,另外這裡常見的種族是印度人,印度喜歡使用的香料種類又跟華人的類型相距甚遠,光是飲食習慣就會對生活造成一定程度上的影響。


仲介租屋

BarfootHarcourts則是由仲介來管理的房源,租客與房東之間大多不必接觸彼此,手續及租房內容都一定合乎法律規定,比較不必擔心會有違規的行為出現,適合需要長期租賃房間的租客。


3.租金、押金、訂金

租金

紐西蘭的租金跟工作的薪水一樣,大多是每周繳交一次,租金金額多寡依照地點及房子品質不定。需在租賃前確認租金所包含的範圍是否包括水費、電費、瓦斯費、網路費等等。並且房東不可在日期未到前就要求房客繳交兩周以上的租金


押金

而押金部分,房東可以要求房客繳交最多四周的房租作為押金,在未來租客不再續約要歸還房間時,若房內有被破壞的部分,則可以從這份租金當中扣除維修費用後,再將餘額交還給租客。另外,房東在收取押金後需依規定給房客押金的收據

按照紐西蘭政府規定,房東應在收到押金時,將押金繳交給 Tenancy Services ,以此確保房東不會在房客退租時無理扣押押金,若房客破壞房屋,房東則須向政府提交申請及證據才能扣押房客押金。

若有與租房相關的疑問,可以致電至紐西蘭的 TENANCY 部門詢問,電話是 0800 836 262 ,而押金相關的問題,則可以致電 0800 737 666 。


4.租房合約

基本上租房時房東需與租客簽屬書面的租賃合約,裡面需要寫上詳細的租房規則、退房規則、押金及租金等細節,但如果沒有簽書面合約,口頭上的約定也同樣具有法律效力,建議大家還是要盡量以書面為主,若有糾紛時也有憑有據。


5.租金價格

房東必須在提高租金的60天前以書面通知租客,而再下一次調漲租金則必須在180天後才能再度實施。另外住宿也有分成水電費用平分、網路自付等等,這些都要在租房時一併確認清楚,租屋的租金包含哪些費用等等。


6.租屋常見疑問

租客提前終止租賃

紐西蘭法律規定,至少需在21天前通知房東,大多數租賃合約會將時間訂在兩至三週告知。


房東提前終止租賃

房東至少需在90天前給房客終止合約的書面通知。但在部分特殊狀況下,房東只需在42天前通知房客,如:屋主本人或家庭成員需要入住此房、房屋出售給其他買家、房東將該房給員工使用等。


房東檢查該房產

在房東進行檢查前,須於48小時前通知租客,每四周僅能進行一次,且時間須於上午八點至晚間七點,若需要進行維修,則必須在24小時前通知。


房東提供保暖設備的義務

房東必須在冬天提供房客保暖的設備,例如電暖毯或者加厚棉被,電暖器由於電費昂貴,房東通常會要求另外收取電費費用喔!


7.紐西蘭租賃調解爭議法律相關部門

若與房東有糾紛需要法律介入協助調解,都可以透過租客爭議法庭 Tenancy Tribunal 及租賃爭議法庭 Dispute Tribunal 線上申請仲裁,不需要自備律師,也可以申請中文/普通話的服務,一次大約18~20元紐幣註冊費,開庭結果要是是房東輸了,也將由房東負擔這部分註冊費用。

若你已經離境紐西蘭,仲裁法庭會幫你安排適當的時間開庭,例如台灣時間上午10點,紐西蘭時間下午兩點等等。

另外,法官已作出判決且贏家是租客,房東卻不肯付賠償費用,租客可以申請強制執行命令,請政府派專人跟房東收帳,這筆費用則是是80紐幣。

各類租賃相關疑問
https://www.tenancy.govt.nz

租客爭議法庭 Tenancy Tribunal (租整棟屋子)
https://www.tenancy.govt.nz/disputes/tribunal

租賃爭議法庭 Dispute Tribunal (租單間房、單張床)
https://www.disputestribunal.govt.nz/

逃漏稅舉報
https://www.classic.ird.govt.nz/tax-crime/report/report-tax-evasion.html

強制執行命令
https://www.justice.govt.nz/fines/about-civil-debt/forms


本站創作者 LiLing

在紐西蘭努力生存的90後臺灣女生。
2018年第一次踏上紐西蘭的土地,體驗打工度假,後來轉為正式的工作簽證,目前在紐西蘭長期居留中。



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14 Comments

  1. Jason

    太讚了,對出國的人非常有幫助!

    Reply
    • 傳教士

      筆記筆記

      Reply
  2. 阿信

    租客爭議法庭,對租客好友善配套也好完整,完全不用怕像在台灣遇到惡房東也沒轍!
    這個資訊好重要!一定要筆記下來,謝謝版大分享。

    Reply
  3. Brian

    感謝版主分享,沒有這篇文章要去紐西蘭租屋將會是一大難題!

    Reply
  4. James

    超級詳細…對於一個出國久居的孤單外國客來講太實用了,如果沒有當地朋友幫助,可能常吃悶虧都還不知道!

    Reply
  5. Pin

    租屋真的也是門學問耶
    萬一有糾紛真的會很麻煩
    尤其又在人生地不熟的地方….
    版主的文章很有幫助!

    Reply
  6. Ryan

    原來紐西蘭房東收到押金以後
    還會轉交給其他機構
    那這樣就不用怕遇到壞房東了

    Reply
  7. Ching

    好實用喔,版主整理的好細,在紐西蘭有租屋人生地不熟真的很需要這類的資訊,畢竟很多規矩跟台灣真的蠻不一樣的,感謝分享

    Reply
  8. Tom Hsiao

    這篇真有用,把紐西蘭租屋都整理很清楚,謝謝版主的資訊

    Reply
  9. ChenTzuchi

    太厲害了!整理的超詳細的!很實用!謝謝版主!

    Reply
  10. debbie

    這個版主不說真的不知道,謝謝版主的詳細資訊

    Reply
  11. Alan

    感謝版主分享,這篇很有幫助,畢竟人生地不熟

    Reply
  12. Richmaple

    國外租房感覺不少細節欸,需要好好做功課才行

    Reply

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